売却の流れの記事一覧

お客様がご購入以上に悩まれるのが、『 不動産の売却 』だと思います。

お住まいや所有されている物件・土地がどのくらいで売却できるのか。
 
売却後、お手元にどのくらいの資金が残るのか。
 
どのくらいの期間で売却できるのだろうか…等
 
お客様の疑問にお答えさせていただきます。
物件・土地の売却には、法律や税金、経費など専門的な知識が必要となります。
 
まずは、信頼できる不動産会社に相談されることをお勧めします。
 
その際に、『 売却される理由 』をなるべく詳しくお話しください。
 
売却の注意点として権利関係の確認・敷地境界の確認・ローン借入のある場合の確認・購入当時の図面と書面などの確認もしておくことが大切です。
物件の適切な価格を正確に知ることが大切です。
 
専門のスタッフが、売却物件の建築年数や類似物件の売却事例、現在の状況…などの観点から総合的にチェックさせていただき査定価格をお知らせします。
 
査定は無料でおこなっています。
 
お客様の個人情報や秘密事項もしっかりと厳守いたしますのでご安心ください。
売却をご依頼いただく場合は「媒介契約」を結び、売却価格を決定していきます。
 
査定価格がご希望の価格よりも低い場合でも、なるべくご希望にそった価格で販売活動をご提案させていただきます。
 
この媒介契約により、お客様のご依頼を正式にお受けしたこととなります。
 
媒介契約には以下のように「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つがあり、いずれも契約期間は3ヶ月以内と決まっています。
 
 
◆ 専属専任媒介
不動産会社は…
 ・ 契約締結の翌日から5日間以内に指定流通機構への登録を行わなければいけません。
 ・ 売主様に対し1週間に1回以上の報告を行わなければいけません。
 
売主様は…
 ・ 売却を依頼できるのは1社のみとなります。
 ・ 必ず依…
物件・土地をご希望に沿う形で売却できるよう、様々な活動を行わせていただきます。
 
1.各不動産情報雑誌への物件掲載
2.スーモ等の不動産情報サイトへの掲載
3.購入をご希望のお客様へのご紹介
4.新聞折込チラシへの掲載
5.指定流通機構への登録
 
以上のような売却活動の経過を契約に基づいてご報告します。
 
そして、購入をご希望のお客様へ現地を見学していただきます。
 
その際、物件は掃除や整理整頓など出来る限りのメンテナンスをお願いいたします。

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